האם אנחנו עדים לסימני התאוששות בתחום המשכנתאות?

בעוד שבשוק הנדל"ן עצמו ניכרת ברור התאוששות בחודשים האחרונים, המצב בשוק המשכנתאות נראה מורכב יותר. ישנם סימנים ראשוניים המצביעים על התעוררות מסוימת, אך עדיין לא ברור האם מדובר באמת בתחילת מגמה חיובית שתמשיך או בתנודתיות חולפת.

נתוני בנק ישראל מצביעים על כך שבחודש מרץ 2024 הייתה עלייה משמעותית בהיקף המשכנתאות החדשות שנלקחו, בהשוואה לחודשים קודמים. בחודש זה נרשם היקף של 6.23 מיליארד שקל, שהוא הגבוה ביותר מאז פרוץ המלחמה באוקטובר 2023. זהו גידול של 16% לעומת חודש פברואר. 

ניתוח נוסף של הנתונים מלמד שזהו אכן סימן חיובי מסוים. לראשונה מזה כמעט שנה, היקף המשכנתאות החדשות עולה על הרמה שהייתה באותו חודש אשתקד. בחודש מרץ 2023 נרשם היקף של 6.78 מיליארד שקל, כך שהחודש האחרון מהווה כ-92% מהנתון אשתקד.

יחד עם זאת, חשוב להדגיש שההיקף הנוכחי של המשכנתאות החדשות עדיין נחשב נמוך באופן משמעותי לעומת השיא שנרשם בשנת 2022. אז הגיע קצב נטילת המשכנתאות בחודשים מסוימים אפילו מעל 10 מיליארד שקל. לעומת זאת, הנתונים הנוכחיים נמוכים ממספר זה בכ-40% לפחות. 

בנקים למשכנתאות מעריכים כי קצב כה מהיר של משכנתאות חדשות לא יחזור בטווח הקרוב. אחת הסיבות המרכזיות לכך היא שקבלנים מעדיפים להציע לרוכשים תנאי תשלום נוחים יותר, המאפשרים דחיית נטילת המשכנתא - מה שמסתיר את המצב האמיתי של מחירי הדירות.

אם נבחן את התמונה הרחבה, נראה כי בסך הכל השוק עדיין נמצא במצב של מיתון. למרות העלייה, מספר העסקאות בשוק הנדל"ן עדיין נותר נמוך בכ-15% מהממוצע בשנים האחרונות. זאת אומרת שהשוק עדיין במצב של פעילות נמוכה באופן יחסי.

מעבר לכך, אנו עדים גם לשמירה על יציבות בשיעורי ריבית משכנתא 2024. מנתוני בנק ישראל עולה כי הריבית הממוצעת על משכנתאות בריבית קבועה ושאינן צמודות למדד, נותרה ברמה של כ-5% - רמה דומה לזו שהייתה טרם פרוץ המלחמה. זוהי אינדיקציה נוספת לכך שהמצב בשוק המשכנתאות טרם התייצב באופן מלא.

בסופו של דבר, התמונה המצטיירת של שוק המשכנתאות מורכבת. מצד אחד, ישנם סימנים לתחילת התאוששות בשוק המשכנתאות, כפי שמעידים הנתונים על עלייה בהיקף המשכנתאות החדשות בחודש מרץ. מאידך, ההיקף הנוכחי עדיין נמוך משמעותית מהשיא של 2022, והשוק עצמו נמצא במצב מתון יחסית. 

אנו נמשיך לעקוב באופן הדוק אחר ההתפתחויות בחודשים הקרובים, על מנת להבין האם אנו נמצאים אכן בתחילת מגמת ההתאוששות המיוחלת. אנו מודעים להשפעה של מצב השוק על יועצי משכנתאות ואנו מציעים שירותים שיסייעו לכם להשיג יתרון בתקופה מאתגרת זו. 

אלפינה בטחונות מספקת שירות מהפכני שיסייע לכם לחסוך זמן יקר וטרחה ויעניק לכם יתרון תחרותי. אנו ננהל עבורכם את כל תהליך רישום המשכנתא כך שהלקוחות שלכם יזכו לשירות VIP שיחסוך מהם ריצות מיותרות, טרחה רבה וערימות של ניירת. 

לפרטים נוספים על השירות, צרו איתנו קשר.