דירות יד שניה OUT - דירות חדשות IN: מדוע יותר צעירים רוכשים דירות מקבלן?

בשנת 2024, שוק הנדל"ן הישראלי חווה תפנית משמעותית, עם עלייה חדה במכירת דירות חדשות בקרב משפחות וצעירים. התהליך מונע בעיקר על ידי מבצעי מימון מפתים שמציעים הקבלנים, שמכשירים את הדרך עבור דור חדש של רוכשים צעירים להיכנס לשוק הנדל"ן. נראה שחבילות ההטבות והמימון המוצעות לרוכשים, לצד הציפיות לעליית מחירים, הובילו להאצה משמעותית במספר העסקאות בחודשים האחרונים על חשבון עסקאות נדל"ן יד שניה. 

מבצעי המימון שמושכים את הצעירים

אחרי תקופת קיפאון במהלך המלחמה, מספר העסקאות לרכישת דירות חדשות זינק כמעט ב-45% בפברואר 2024 לעומת פברואר אשתקד. הסיבה העיקרית לכך היא השינוי שחל במרקם מימון הרכישות. הקבלנים נערכים להאיץ את קצב המכירות על ידי הצעת חבילות מימון מפתות לרוכשים. הטבות כספיות, פריסת תשלומים נוחה והבטחת מחיר קבוע יוצרים יחד "סל" אטרקטיבי המשכנע צעירים רבים להפסיק להמתין ולרכוש דירה.

"האקסליסטים" - הדור החדש של משקיעי הנדל"ן

ואכן, אנו עדים לתופעה חדשה בשוק - עלייה חדה במספר הצעירים, בגילאי 20 ומעלה, הנכנסים לשוק הנדל"ן. הם מכונים "אקסליסטים" - צעירים בעלי ידע פיננסי מעמיק, המגיעים מצוידים בקבצי אקסל מפורטים ויודעים בדיוק מה הם מחפשים. האנשים האלה הבינו שההטבות של הקבלנים מאפשרות להם להתגבר על החסם העיקרי שעמד בפניהם עד כה - העדר הון עצמי מספיק. הם נוהרים לרכוש דירות, נוכח הציפיות לעלייה נוספת במחירי הדיור בטווח הקרוב.

סכנות ואתגרים

אולם, אין להתעלם מהסיכונים הגלומים בהתנהלות זו. מומחי הענף מזהירים שחלק מהרוכשים עלולים להיכנס לעסקאות שלא יוכלו להשלים בסופו של דבר, בשל חוסר בהון עצמי או יכולת פירעון. כמו כן, קיימת סכנה שהמחיר הסופי של הדירה יהיה גבוה יותר מהצפוי בשל הצמדה למדד תשומות הבנייה.

לצד זאת, הביקוש העז נובע גם מגורמים אחרים בשוק. מצד אחד, הבנייה מתקשה להדביק את הביקוש בשל משבר כוח האדם בענף ועלויות הבנייה הגבוהות. מצד שני, הירידה בהתחלות הבנייה וההיצע הירוד גורמים לציפיות לעלייה במחירים. לפיכך, הצעירים ממהרים לרכוש דירות מקבלן כדי להשקיע בנכס לפני שהמחירים יעלו עוד יותר כפי שמעידה היסטוריית הנדל"ן של ישראל.

אז האם מדובר בהזדמנות או סיכון? מה שבטוח, נדרשת זהירות

בסופו של דבר, מגמת הרכישות הנוכחית משקפת הזדמנות עבור הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן, אך היא גם מעוררת דילמות. מצד אחד, ההטבות מקלות על הכניסה לשוק, אך מצד שני, יש להיזהר מהסיכונים הגלומים בעסקאות שאינן מותאמות ליכולת הפירעון האמיתית. על הצעירים לבחון בקפידה את כלל הפרטים, לבדוק את מצב השוק באזור הרכישה ולוודא שיוכלו להשלים את העסקה גם אם התנאים יחמירו בהמשך. רק כך יוכלו לנצל את ההזדמנות שמציע שוק הנדל"ן בימים אלה.

מומחים ענף מציעים שלל המלצות לצעירים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן באמצעות הטבות אלו. הם מדגישים את החשיבות של בחינה מעמיקה של כל פרט בעסקה, ובדיקה יסודית של מצב השוק באזור שנבחר לרכישה. כמו כן, הצעירים צריכים להבטיח שיהיה בידיהם הון עצמי מספיק, או יכולת חיסכון שתאפשר להם להשלים את הרכישה גם אם התנאים יחמירו בהמשך. רק באמצעות גישה אחראית ומושכלת ניתן יהיה לנצל את ההזדמנות הנוכחית בשוק ולהיכנס לשוק הנדל"ן באופן מאוזן ומושכל.

ומה לגביי המשכנתא?

בכל עסקת נדל"ן ובמיוחד בעסקאות ארוכות טווח מול קבלן, ישנה חשיבות גבוהה לעבודה עם יועץ משכנתאות מומלץ ומקצועי שיודע לבחון את כל פרטי העסקה ואת יכולות המימון של הרוכשים ולבנות תמהיל משכנתא משתלם ומדויק שיתאים להם לאורך שנים רבות.

אלפינה בטחונות מעניקה שירותי רישום משכנתאות ליועצי משכנתאות ולקוחותיהם. תהליך רכישת דירה ולקיחת משכנתא כרוכים בלא מעט טרחה וניירת. עם השירות המהפכני של אלפינה בטחונות, התהליך המורכב והמפרך הופך לפשוט ומהיר הרבה יותר. 

איך אנחנו עושים את זה? בעזרת אנשי מקצוע מעולים, מתודולוגיית עבודה יעילה ומהירה והגעה לבית הלקוח ולכל גוף המעורב בתהליך. 

לפרטים נוספים על השירות שלנו, לחצו כאן.