מדריך דירה בהנחה: מאישור הזכאות ועד קבלת המפתח

חלום רכישת דירה הוא אחד החלומות המרכזיים של רבים בישראל, בייחוד לנוכח מחירי הדיור הגבוהים במדינה. בשנים האחרונות, הממשלה פועלת להנגיש את חלום זה לקבוצות רחבות יותר באמצעות תוכנית "דירה בהנחה". אך מהי בדיוק התוכנית הזו ומי בכלל זכאי?

במדריך מקיף זה נצייד אתכם בכל מה שחשוב לדעת על אחד המיזמים המדוברים ביותר במדינה.

מי זכאי לרכוש "דירה בהנחה"?

הקריטריון המרכזי לזכאות בתוכנית הוא היעדר בעלות על דירה במהלך 3 השנים שקדמו לרכישה. בפרט, הזכאים חייבים לענות על הדרישות הבאות:

• לא היו בבעלותם דירה או חלק מדירה (יותר משליש) בשלוש השנים האחרונות.

• לא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר בתקופה זו. 

• אינם בני משפחה הזכאים לדיור בנחלה במשק חקלאי קהילתי.

• אין ברשותם זכויות של יותר משליש בדירה בשלבי בנייה או בקרקע המיועדת למגורים.

• אינם חברים בקבוצות רכישה לדירה אחרת.

משפרי דיור, עם בעלות על יותר משליש בדירה יחידה, ידרשו למכור את נכסם בתוך 12 חודשים מאכלוס "דירה בהנחה". 

מעבר לכך, הזכאות להשתתפות בהגרלת דירה בהנחה מוגבלת למספר קבוצות אוכלוסייה:

• זוגות נשואים או ידועים בציבור 

• יחידים מעל גיל 35

• הורה יחיד לילד אחד לפחות מתחת לגיל 21

• הורים גרושים מתחת לגיל 35 שילדיהם אינם איתם 

• זוגות העומדים להינשא בתוך 3 חודשים ממועד הגשת הבקשה

• נכים בעלי 75% נכות לפחות לפי ביטוח לאומי 

• נפגעי פעולות איבה מעל 50% נכות

קיימת גם עדיפות מסוימת לבני המקום, כלומר תושבים שגרו באזור הפרויקט המוצע במשך לפחות 3 השנים האחרונות.

שלבי ההצטרפות לתוכנית

1. הוצאת אישור זכאות

השלב הראשון הוא הוכחת הזכאות דרך אחת מחברות ההרשמה המורשות - עמידר, מילגם וקבוצת אלונים (Mgroup). תהליך זה כולל מילוי פרטים והצהרה על עמידה בקריטריונים, ונמשך כ-10 ימי עבודה. ניתן להגיש בקשה באופן מקוון או פיזי.

2. הרשמה להגרלות

לאחר שהזכאות נקלטה במערכת, הזכאים מקבלים קוד גישה להרשמה להגרלות באתר ייעודי. בשלב זה ניתן להירשם להגרלות בפרויקטים הרלוונטיים הפתוחים.

3. ההגרלה והמתנה לבניית הדירות

לאחר סגירת ההרשמה, מתקיימת הגרלה המכריעה בסדר הזכאים לבחירת הדירות. הזוכים מקבלים הודעה ומכאן מתחיל שלב ההמתנה לבניית הדירות על ידי הקבלן הזוכה. תהליך זה כולל קבלת היתרים, תכנון מפורט ופיתוח התשתיות - ועלול לארוך זמן רב של חודשים ארוכים ואף שנים.

4. גיוס מימון וניהול משכנתא

במקביל להמתנה, על הזכאים לפעול לגיוס מקורות המימון הדרושים. התוכנית מאפשרת מינוף גבוה של עד 90% ממחיר הדירה באמצעות משכנתא, אך חשוב לזכור כי המשמעות של מינוף גבוה (90 אחוז משכנתא) הוא הוצאות חודשיות גבוהות למשך שנים רבות. 

5. בחירת הדירה וחתימה

לאחר קבלת היתר, היזם יזמן את הזוכים לבחירת דירה בהתאם לתורם בהגרלה. לזוכים יוקצו רק כ-45 דקות לבחירה מתוך ההיצע הנותר, לכן מומלץ להיערך מראש עם דרישות ויכולות המימון. לאחר הבחירה, הזוכים יידרשו לחתום על חוזה מכר.

יתרונות וחסרונות של דירה בהנחה

עם השלמת התהליך, הזכאים יבססו את עצמם כבעלי דירה במחיר מופחת לעומת השוק החופשי - יתרון משמעותי בהחלט. יחד עם זאת, חשוב להיות מודעים למגבלות שכרוכות בתוכנית:

חסרונות אפשריים:

• המתנה ארוכה עד לאכלוס ואי וודאות לגבי לוחות הזמנים 

• הגבלת מכירת הדירה לתקופה של 5 שנים לאחר הרכישה

• הזכאות יכולה להתבטל עם שינויי מצב אישיים כמו נישואין או רכישת נכס אחר

• בחירת דירה מוגבלת ותחת לחץ זמן 

לסיכום

יוזמת "דירה בהנחה" מהווה אמנם הזדמנות לרכישת דירה ראשונה במחיר נוח, אך היא כרוכה באתגרים והגבלות לא מבוטלים. על כל זוג או משפחה לבחון את מכלול הגורמים כדי להחליט אם דרך זו הינה המתאימה עבורם. ככל שהתהליך יהיה ברור יותר מראש, כך יצליחו הזכאים לצלוח בהצלחה את המסלול הסבוך אל עבר הגשמת חלום הדירה.